Roberto Suárez - Actualízate

Cómo alquilar mi casa en vacaciones

En el caso de que seas de los que se preguntan frecuentemente cómo debes alquilar tu villa para turismo de vacaciones, en este post queremos ayudarte a que descubres lo básico para comenzar.

Algo que es importante, como nos confirman los expertos de suiteisabela.com, es empezar evaluando las características que tiene tu propia vivienda. Está en un área ideal para el turismo, qué cantidad de huéspedes es capaz de acoger, cuáles son las ventajas y los convenientes de la propia ubicación que tiene? ¿precisa alguna clase de reforma?

En el caso de que quieras convertir la casa en la que vives en un alojamiento de carácter turístico, es necesario tener crítico tanto con el espacio como con los servicios. Es necesario revisar que no exista ninguna clase de desperfectos, así como que los muebles no tengan demasiada antigüedad, pues es necesario pensar en lo que espera los huésped cuando llegan, como puede ser una conexión de internet que vaya a funcionar con fluidez o televisión.

Comienza evaluando las inversiones iniciales que tiene que hacerse de cara a que la vivienda para ser utilizada para utilización turística vaya a cumplir con las legítimas expectativas. Piensa que nuestro país es líder en turismo en todo el planeta y esto lo que hace es que la exigencia sea muy elevada.

Definición de la clase de alquiler que deseas ofrecer

Hay dos clases de fórmulas distintas para poder presentar ante Hacienda los ingresos que se perciben por el alquiler de una vivienda de vacaciones. Uno de ellos es que se considera segunda vivienda y la otra es que se considere como alojamiento turístico.

La primera fórmula de la que hablamos es la que trata de que la vivienda va a ser alquilar por espacio de algunas semanas o periodos de vacaciones al año. La segunda fórmula lo que hace es contemplar que la vivienda se va a utilizar solo con fines para el alquiler de vacaciones.

Es necesario también consultar las características de las leyes de la comunidad autónomo, pues en cada una de ellas se van a poder ver especificidades. En algunas vas a encontrar legislación propia como sucede en las zonas de la costa, en otras, vas a encontrar que la regulación se va a regir por le Ley sobre los arrendamientos urbanos. Si quieres solucionar este tipo de dudas, nuestra proposición es consultar con la asesoría.

En cuanto se tenga claro un modelo a ser seguido, es posible obtener una cédula de habitabilidad o la licencia denominada de primera ocupación.

Familiarizarse con plataformas caso de Airbnb o Booking

Parece claro que las plataformas de gran tamaño caso de Booking, Airbnb o homeaway son sitios en los que merece la pena colgar el anuncio que se encargue de presentar tus pisos turísticos. Son estas las más importantes herramientas para la visibilización, pero para que un anuncio pueda tener el efecto que se desea es necesario conocer el funcionamiento y las normas.

Pensemos que en todas estas es importante que las reseñas de las viviendas vayan a ser de lo más positivas y que pases a ser un superhost, vamos, un buen anfitrión.

Vamos con las prácticas para obtener un gran éxito en este tipo de plataformas:

Siempre deben estar actualizadas las imágenes que uses y tendrán que ser realistas

La limpieza es vital cuando se quieren obtener las mejores puntuaciones y comentarios.

Deberás listas la totalidad de comodidades y servicios que se incluyan en el alquiler del piso

Siempre debe estar actualizado el calendario de reservar en tantas plataformas como tengamos colgado el anuncio

Protege tu vivienda con seguros

Entre las mayores preocupaciones que tiene uno cuando arranca con su apartamento turístico son los daños que pueden llegar a producirse. El caso es que todo esto se puede prevenir gracias a dos tipos de vías.

Una va a ser al seleccionar la clase de inquilino que vas a alojar. Hay plataformas como Airbnb, donde va a ser posible encontrar recomendaciones de otros anfitriones sobre los usuarios más habituales de la plataforma. Una medida que es básica a la hora de poder proteger tu vivienda en cuestión.

Existe otra medida bastante eficaz, como es contratar un seguro que pueda proteger tanto lo que es el contenido como el propio continente.

Preparación de un contrato de alquiler y definición de las normas de alquiler turístico

Para ello es necesario establecer un contrato que pueda recoger la totalidad de particularidades que haya del acuerdo que se acepte por parte del huésped, los compromisos adquiridos y los servicios que van a quedar fuera del precio de alquiler.

Es necesario también que se desarrolle un documento que pueda aclarar las normas de uso, si se van a permitir fiestas, celebraciones, horas de salida y entrada, etc.

En el caso de que no se prepara contrato de alquiler, se acude a un asesor o abogado. Son ellos los que ayudan a perfilar el documento, incluyen cláusulas que no van a dejar sitio a las malas interpretaciones.

Pasa a ser un buen anfitrión

Lo que buscan los turistas es un anfitrión que más allá de que se facilite un alojamiento, busque en dicho perfil en este siglo XXI un embajador para un destino, que vaya a muestre los sitios de interés para los locales y les descubra la interesante gastronomía del sitio, muy alejado de los clásicos estereotipo.

Algo importante cuando se quiere ser un inmejorable anfitrión es la combinación de las recomendaciones de tal formas que se pueda vivir el auténtico destino, adelantando a las propias necesidades de los turistas y a la propia capacidad de solucionar las incidencias con rapidez.

Respecto a este último paso podemos encontrar las conexiones continuas antes de la estancia, mientras tanto y después con el huésped, que tiene que ser por la vía que se llegue a poder adaptar mejor a las propias necesidades de los turistas.

Establecer el precio dependiendo de la demanda

Pensemos que la demanda varía dependiendo de las estaciones y se vinculan a momentos concretos del año. De cara a lograr una gran ocupación, donde debes adaptando los precios y los vas ajustando a lo largo el año. Algo que es de gran utilidad, y que debes tener en cuenta siempre, pues es conveniente.

Pensemos que en las épocas en las que hay más demanda es posible el mantenimiento de unos precios más altos y así poder asegurarte la ocupación. Pensemos que en los momentos que hay menos ocupación, también llamada de temporada baja, es necesario reducir los precios en el caso de que quieras que se mantenga la vivienda alquilada.

Añade tus ganancias a la declaración de la renta

Se tienen que presentar las ganancias que hayas obtenido en el IRPF en el caso de ser un particular, en el caso de que lo hagas como un gestor, lo que debe declararse el IVA o el IGIC.

La recomendación es que cuando se emprenda este tipo de actividad, se puede buscar asesoramiento continuo entre los perfiles profesionales.

Deseamos con toda sinceridad que con estos consejos, hayamos resuelto esas dudas de cómo se pueda alquilar la casa en las vacaciones.  En el caso de que te parezca complejo, piensa que es posible delegar este tipo de tareas dependiendo del manager de las propiedades o de la agencia de marketing turístico.

Como puedes ver, siempre hay que ser conscientes de lo que se quiere, tipo de clientela, fechas y cuidar muy bien la casa, puesto que los clientes al final siempre buscan las mayores comodidad y que estén en óptimo estado.

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