Convierte dos pisos en un dúplex

Todo es cuestión de hacer números, pero muchas veces sale más barato hacer un dúplex que comprarlo. Me explico. El precio de un dúplex puede estar por los cielos, sin embargo, puede salir más barato si adquieres dos pisos a un precio normal y les unes para hacer un dúplex. Como te decía hay que hacer números de presupuesto y sobre todo, ponerte en manos de empresas profesionales que puedan hacer una obra de arte. Arca Grupo Carranza nos va a dar los pasos a seguir para conseguir el piso doble de nuestra vida.

No es una idea descabellada, ya que hoy en día es cada vez más habitual la tendencia a unir dos pisos en uno. En este caso también es más común y más sencillo unir dos pisos horizontalmente, dentro de la misma planta. La unión de dos pisos en vertical es menos habitual pero también muy interesante, simplemente debemos tener en cuenta ciertos aspectos. De esta forma muchas familias logran seguir viviendo en la zona donde ellos quieren y hacer de dos pequeños pisos, uno grande y lujoso.

Ahora bien, estas son las cosas que hay que poner en marcha. Lo primero que hay que saber es si la comunidad de vecinos nos permite realizar la obra. Para saberlo tenemos que analizar estatutos de la comunidad y ver si dice algo al respecto. Es habitual que no aparezca nada, ya que hace años estas cosas no se planteaban, en este caso, se deberá votarlo en junta y aprobarlo tres quintas partes de los propietarios. Ya te vamos advierto de que será el principal obstáculo con el que te enfrentes. ¿Has visto alguna vez una reunión de vecinos de La Que Se Avecina? Pues piensa que muchas veces la realidad supera a la ficción.

Manos a la obra

Si conseguimos el permiso de la Comunidad, (enhorabuena) es el momento de ponerse manos a la obra. El primero será contactar con un técnico que nos asesore y realice el proyecto, que será obligatorio, ya que de no tenerlo podemos estar incurriendo en un delito grave. El técnico tiene que valorar como será la unión de ambos pisos. Normalmente puede ser por una escalera, pero en ocasiones que no se pueda, habrá que buscar otras soluciones.

Al tener una nueva organización del hogar, habrá que adaptarse a la normativa autonómica de habitabilidad correspondiente, para lo cual puede ser necesaria la realización de ciertos cambios en la nueva vivienda. Hay que analizar las obras de acondicionamiento que redistribuyan los espacios de otra manera, para evitar la duplicidad de espacios como la cocina, el salón, etc. Para desarrollar las obras necesitaremos al menos un director de obra (el técnico que nos elaboró el proyecto) y un constructor que realice la obra, ajustada a dicho proyecto. Cuando la obra esté acabada el técnico redactará el certificado final de obra.

Presupuesto

Ya has visto que hasta llegar a quitar el primer ladrillo, hay que hacer un largo camino de papeleos. Y ahora llega la cuestión más importante, ¿por cuánto nos puede salir? Por los gastos totales dependerán de las obras que se realicen. Lo más caro será hacer el hueco de las escaleras para unir las dos plantas. Aunque podemos hacer un hueco mínimo para intentar agujerear lo menos posible el forjado. Tampoco es muy aconsejable comunicar ambos pisos con una simple escalera de barco, a riesgo de que nos sea más cómodo salir de casa y subir por la escalera comunitaria en vez de por la nuestra. Un hueco de 2m x 1m sería lo mínimo para colocar una escalera cómoda. Generalmente, el piso dúplex clásico de dos plantas tiene en la parte de abajo la zona de la cocina, el comedor y la sala de estar, mientras que en la planta superior superior están las habitaciones.

Dependiendo de la empresa, el presupuesto para realizar el hueco puede rondar los 10.000 euros. Y respecto al resto de la obra, pues como te decíamos, dependerá de lo que quieras invertir. Puede ir desde los 1.000 euros hasta una reforma integral. Haciendo cuentas, la obra para unir tus dos pisos en uno de manera completamente legal puede salir por 25.000 euros. Aunque si quieres hacer un verdadero dúplex, con dobles alturas y sin duplicar usos, el presupuesto se te irá a los 50.000 € o incluso 100.000 €. Para ello lo mejor es que te dejes asesorar por la empresa de reformas y ellos te dirán.

La última recomendación es que te pongas en contacto con una empresa de reformas integrales como Arca, ya que al tener un equipo profesional multidisciplinar, compuesto por arquitectos y especialistas en obras y reformas de casas en cada uno de los oficios: pintura y decoración, albañilería, electricidad, fontanería, calefacción, carpintería, te saldrá un mucho más barato.